2026年第一季度，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，回暖基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)。在仲量聯(lián)行看來，以消費(fèi)電子、人工智能、機(jī)器人等為代表的新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，帶動(dòng)多家頭部科技企業(yè)集中成交；同時(shí)，企業(yè)全球化布局提速，出海服務(wù)類企業(yè)加快落地，疊加多元化業(yè)態(tài)持續(xù)承接部分存量空間，共同推動(dòng)市場(chǎng)基本面邊際改善。
仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2026年第一季度，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目入市，新增辦公面積合計(jì)約14萬平方米。截至季末，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率降至25.9%，環(huán)比下降約0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)兩個(gè)季度回落，需求修復(fù)對(duì)整體基本面的改善作用正在逐步顯現(xiàn)。租金方面，2026年第一季度深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下跌2.3%。雖然整體仍處于調(diào)整通道，但跌幅較此前數(shù)個(gè)季度進(jìn)一步收窄。
值得注意的是，除傳統(tǒng)辦公外，多元化業(yè)態(tài)正在成為承接存量空間的重要補(bǔ)充力量。目前，深圳已有超過26萬平方米甲級(jí)商辦物業(yè)簽約相關(guān)運(yùn)營(yíng)方，計(jì)劃引入酒店、大健康等業(yè)態(tài)。隨著部分區(qū)位條件較優(yōu)、產(chǎn)品屬性匹配的項(xiàng)目逐步完成業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換，存量資產(chǎn)有望加快去化，這也將對(duì)辦公樓市場(chǎng)供需關(guān)系的修復(fù)形成積極支撐。
展望未來，仲量聯(lián)行認(rèn)為，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)，需求修復(fù)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化仍將是市場(chǎng)運(yùn)行主線。區(qū)域?qū)用妫昂＾k公樓市場(chǎng)在租戶持續(xù)導(dǎo)入及片區(qū)配套不斷完善的推動(dòng)下，商業(yè)氛圍進(jìn)一步成熟。受益于當(dāng)前仍具吸引力的租金水平，前海片區(qū)對(duì)成本敏感型及升級(jí)型租戶的承接能力有望持續(xù)增強(qiáng)，租金跌幅也有機(jī)會(huì)逐步收窄。福田核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓宇則憑借成熟的商務(wù)環(huán)境和突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)繼續(xù)吸引區(qū)域內(nèi)外的租戶，租賃表現(xiàn)預(yù)計(jì)保持穩(wěn)健。
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