4月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布的報告顯示，一季度，北京大宗交易市場延續(xù)2025年態(tài)勢，整體活躍度維持低位，但長租公寓類資產(chǎn)持續(xù)受到市場關(guān)注。同時，零售地產(chǎn)整體需求動能依然偏弱，科技演進催生實體商業(yè)的新場景。
報告顯示，一季度，北京大宗交易市場僅錄得數(shù)宗大宗成交，投資者普遍持審慎態(tài)度。其中，麗澤控股集團旗下北京金唐麗控置業(yè)發(fā)展有限公司與大紅門（北京）建設(shè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，完成麗澤數(shù)字金融科技示范園項目部分樓宇的大宗銷售，涉及建筑面積約5萬平方米。該項目位于麗澤金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積約49.7萬平方米，于2024年初開工建設(shè)，規(guī)劃包含2棟人才公寓及7棟辦公樓宇。
報告指出，一季度，長租公寓類資產(chǎn)持續(xù)受到市場關(guān)注。城璟租住集團完成對北京順義一宗資產(chǎn)的收購，總建筑面積近12萬平方米。該項目計劃進行升級改造，提供約2600間集中式租賃房源，是該機構(gòu)在上海開展長租公寓業(yè)務(wù)后，在北京布局的首個項目。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責(zé)人徐茜茜表示，從資產(chǎn)類別看，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的零售及租賃住房類資產(chǎn)仍相對受投資者青睞。此外，部分總價較低、性價比高的小型辦公物業(yè)和酒店類資產(chǎn)也受到個人或企業(yè)投資者的關(guān)注。
優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)方面，報告指出，宏觀消費環(huán)境邊際改善，科技催生線下商業(yè)新場景。1至2月，北京社會消費品零售總額同比下降0.3%，降幅較2025年收窄，餐飲收入同比增長由負轉(zhuǎn)正。但宏觀數(shù)據(jù)回暖或源于低基數(shù)效應(yīng)，整體消費動能依然偏弱。在高度不確定的宏觀背景下，消費者愈發(fā)追求確定性消費，長期主義與高性價比成為主導(dǎo)邏輯，推動戶外運動、健康養(yǎng)生等細分賽道憑借圈層黏性與情緒價值持續(xù)擴張。與此同時，科技的飛速演進正催生實體商業(yè)的新場景。繼京東Mall（雙井店）落地后，宇樹科技于一季度入駐王府井銀泰in88。具身機器人、智能穿戴設(shè)備等數(shù)智產(chǎn)品正加速進入線下零售空間，日益成為科技品牌打造沉浸式體驗門店的重要載體。
報告顯示，零售地產(chǎn)市場深度調(diào)整延續(xù)，需求支撐不足加劇租金下行壓力。一季度，北京市區(qū)市場有效租金環(huán)比下降3.0%，同比跌幅擴大至10.4%。當前環(huán)境下，項目普遍難以同時兼顧租金穩(wěn)定性、高入駐率與高端定位，有所取舍不可避免。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部資深董事紀明表示，技術(shù)變革對社會結(jié)構(gòu)的沖擊正加速傳導(dǎo)至經(jīng)濟體系。由AI驅(qū)動的數(shù)字融合空間與數(shù)智產(chǎn)品的線下擴張，將深刻重塑未來消費生態(tài)。
