仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報告顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓平均租金降幅收窄，空置率基本保持穩(wěn)定。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮認為，年內(nèi)低租金階段有望維持，或吸引租戶以合理成本搬遷至更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。隨著續(xù)租條款更為靈活，業(yè)主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預(yù)計加劇。
報告顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓整體帶看量與年初相比有所回落。在當前市場新租需求疲弱的環(huán)境下，業(yè)主積極挽留樓內(nèi)優(yōu)質(zhì)客戶。目前業(yè)主為租戶續(xù)租提供了更為靈活的租金折扣及免租期，部分業(yè)主還通過在續(xù)約合同中附加免費車位等條款以吸引租戶原址續(xù)租。其中，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對突出，主要體現(xiàn)為互聯(lián)網(wǎng)大廠在中關(guān)村區(qū)域的整合與擴張行為。此外，中小型內(nèi)資律所持續(xù)作為城市東部泛CBD區(qū)域穩(wěn)定的租賃需求來源，但租賃勢頭較先前有所放緩。
報告指出，北京全市空置率基本保持穩(wěn)定。來自互聯(lián)網(wǎng)大廠的擴張需求貢獻了二季度凈吸納量的70%，除此之外的市場增量需求較為有限。二季度，整體甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點至12.0%，主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。值得注意的是，全市非續(xù)租成交大部分源于項目之間搬遷，對整體空置面積的去化影響甚微。
報告還顯示，北京甲級辦公樓平均租金降幅收窄。全市租金延續(xù)了前幾個季度的下行趨勢，環(huán)比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分區(qū)域租金持續(xù)大幅下行的環(huán)境中，中關(guān)村租賃市場受科技行業(yè)租戶支撐，部分高入駐率項目租金已基本止跌。
“對于2025年的北京甲級辦公樓租金走勢，我們維持年度降幅14.8%的預(yù)測?！睆埶沽琳f，由于預(yù)計整體租金將在年內(nèi)持續(xù)下探，這一低租金階段有望吸引租戶以合理成本搬遷至更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。隨著續(xù)租條款更為靈活，業(yè)主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預(yù)計加劇。
