1月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，2025年，北京辦公樓市場中續(xù)租成交逐漸占據(jù)主導地位，租戶議價能力不斷提高。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇認為，北京辦公樓市場正在經(jīng)歷從“下行周期”到“重新定價”的思維重置，市場需求的極度理性化與供過于求的結(jié)構(gòu)性常態(tài)化正在重構(gòu)供需關(guān)系及定價邏輯。
報告指出，北京辦公樓市場整體需求維持較弱水平，當前更多租戶將搬遷視為一項高成本負擔，而非單純的升級機會。為避免裝修及復原等一次性支出，多數(shù)企業(yè)選擇在同一樓宇內(nèi)續(xù)租或縮租。在此背景下，續(xù)租交易占據(jù)第四季度成交的主導地位。業(yè)主方更傾向于優(yōu)先保障出租率而非維持租金水平，并有越來越多業(yè)主提供租約重組方案以留住現(xiàn)有租戶。在非續(xù)租類交易中，醫(yī)美、體檢等細分領(lǐng)域以及人工智能應(yīng)用企業(yè)正逐步顯現(xiàn)為新興的增量需求來源。
報告顯示，北京辦公樓市場凈吸納量維持低位，2025年末空置率呈現(xiàn)小幅回落。截至2025年底，北京甲級辦公樓整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.2%，市場出現(xiàn)微幅改善跡象。報告認為，這一變化主要得益于核心子市場部分項目的集中租賃成交，全市凈吸納量達21790平方米，較上季度略有下滑。其中，CBD和望京區(qū)域去化表現(xiàn)相對較好，主要受惠于業(yè)主大幅下調(diào)租金以吸引租戶。雖然2025年第四季度無大規(guī)模新增供應(yīng)入市，但鑒于2026年預(yù)計將有約70萬平方米的新項目集中交付，當前的去化階段對業(yè)主穩(wěn)定未來出租率至關(guān)重要。
報告還顯示，北京辦公樓市場租金調(diào)整持續(xù)深化，市場定價透明度進一步提升。當前租戶議價能力達到歷史高位，業(yè)主初始報價更加貼近實際可達成水平。2025年第四季度，北京甲級辦公樓平均月租金為每平方米210元，環(huán)比下跌5.6%，同比下滑16.3% 。
展望未來12個月，報告認為，北京辦公樓市場租金下行速度有望放緩，預(yù)計2026年全年平均租金降幅將收窄至6.6%，反映出部分子市場租賃表現(xiàn)的局部企穩(wěn)。然而，隨著新增供應(yīng)陸續(xù)入市，租金仍將面臨一定下行壓力。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，盡管租金調(diào)整節(jié)奏或?qū)②吘?，但市場仍將維持租戶主導格局，對業(yè)主而言，保出租率將繼續(xù)優(yōu)先于追求租金增長。
