中指研究院的報告顯示，一季度，全國法拍房市場呈現(xiàn)掛拍量小幅增長、成交量提升、成交價與成交額走低的特征，一拍階段成交占比穩(wěn)中有升。其中，法拍住宅成交活躍度提升，清倉率同比走高，是拉動市場成交的核心動力。
數(shù)據(jù)顯示，一季度全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量22.5萬套，同比增加3.5%，房源累計拍次共30.6萬次，最終成交拍品數(shù)量為4.3萬套，同比增長5.2%，清倉率18.9%，總成交金額579.1億元，同比下降10.3%。各類法拍房源成交均價4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折價率為72.6%。
不同類型拍品來看，一季度，住宅房源新上拍品數(shù)量5.8萬套，交易截止拍品數(shù)量9.5萬套，成交拍品2.96萬套，成交總金額307.3億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交53.0%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量2.9萬套，交易截止拍品數(shù)量5.3萬套，成交拍品0.72萬套，成交總金額144.4億元，占各物業(yè)類型24.9%。土地成交拍品約248件，成交金額約29億元，占成交總金額5.0%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額75億元，法拍車位車庫成交3.7億元，其他20.1億元。
從成交拍品的拍賣過程來看，一季度在一拍階段成交的拍品共1.4萬套，占成交總量比重為34.5%，較上年提升0.2個百分點；一拍成交均價6502元/㎡，價格同比下跌5.4%。二拍階段成交2.2萬套，占比51%，成交均價4606元/㎡，同比增長0.4%。變賣成交約0.5萬套，占比12.4%。重新掛拍及其他情況成交約916套，占比2.1%。
住宅類法拍房方面，一季度法拍住宅掛拍房源數(shù)量9.5萬套，同比下降4.3%；成交拍品2.96萬套，同比增加12.7%；清倉率31.1%，較上年提升4.7個百分點；成交總金額307.4億元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均價7507元/㎡，同比下降17.5%。
其中，3月份住宅法拍房源累計新上拍品1.8萬套，掛拍拍品數(shù)量3.7萬套，房源累計拍次共4.1萬次，最終成交拍品數(shù)量為1.1萬套，同比增加32.8%，清倉率28.6%，成交總金額111.3億元；法拍住宅成交均價7574元/㎡?？傮w來看，一季度法拍住宅市場掛拍、成交拍品規(guī)模較上一年均增長明顯，成交均價受評估價影響走低。
各能級城市中，一季度一線城市法拍住宅房源成交1963套，成交總金額73.9億元，成交均價30000元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品620套，成交276套，清倉率44.5%，成交折價率74.3%，成交均價37994元/㎡，一季度成交金額13.1億元。上海交易截止掛拍拍品690套，成交407套，清倉率59.0%，成交折價率75.4%，成交均價40860元/㎡，一季度成交金額22.2億元。廣州交易截止掛拍1709套，成交809套，清倉率47.3%，成交折價率76.9%，成交均價15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉率64.9%，成交折價率91.5%，成交均價37325元/㎡。
中指研究院指出，一季度全國法拍市場掛拍量、成交量雙增長，成交金額與均價同比下行，整體處于調(diào)整階段。法拍住宅成交活躍度提升，清倉率同比走高，是拉動市場成交的核心動力。一拍成交占比穩(wěn)中有升，市場出價更趨理性。
