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中指研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2026年以來(lái)，各地累計(jì)出臺(tái)政策約160條，其中公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類(lèi)政策中均居首位。當(dāng)前各地主要從提高額度、擴(kuò)寬提取使用范圍、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化繳存政策等多個(gè)方面優(yōu)化公積金貸款政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市參考借鑒相關(guān)政策方向，探索更多利用住房公積金強(qiáng)化住房保障的路徑，完善公積金運(yùn)行機(jī)制、擴(kuò)大保障范圍，進(jìn)一步提高公積金使用效率，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中指研究院指出，近年來(lái)，住房公積金政策的優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款額度、優(yōu)化提取使用、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存規(guī)則等，更多政策進(jìn)一步向精細(xì)化方向延伸。

在提高公積金最高貸款額度方面，報(bào)告顯示，2025年以來(lái)，多個(gè)城市較大幅度上調(diào)公積金貸款額度上限，同時(shí)針對(duì)特定人群提高貸款額度上浮比例，公積金貸款額度大幅提升可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)住房需求釋放，給予多子女家庭、初婚初育家庭等特定群體更大力度支持，也進(jìn)一步強(qiáng)化了公積金政策與人口政策的結(jié)合。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在公積金貸款額度提高后，部分城市公積金貸款對(duì)房款總額的覆蓋較高，如杭州、蘇州、武漢，按2025年新房成交套總價(jià)中位數(shù)計(jì)算，其公積金貸款最高額度上限可占80%以上。 

在擴(kuò)寬公積金提取使用范圍方面，報(bào)告指出，近年來(lái)，圍繞公積金提取使用主要包括支付購(gòu)房首付款、擴(kuò)寬提取使用用途至住房相關(guān)消費(fèi)、優(yōu)化租房提取等內(nèi)容。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)，約60地?cái)U(kuò)寬提取公積金貸款可使用范圍，提升了公積金的使用效率。具體來(lái)看，可使用范圍中包括城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、電梯更新、住房物業(yè)費(fèi)、住房裝修、購(gòu)房稅款、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位等方面。另外，近日甘肅落地新政，將提取支持范圍擴(kuò)大至取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車(chē)費(fèi)等住房消費(fèi)相關(guān)費(fèi)用。

在優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策方面，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)，約40地落地、調(diào)整優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策，其中部分城市多次調(diào)整優(yōu)化政策規(guī)則，如沈陽(yáng)在2025年初放寬“商轉(zhuǎn)公”原商貸已償還3年的限制，2026年初進(jìn)一步將此前使用范圍擴(kuò)大至靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工等滿足條件的群體。報(bào)告認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”政策的落地能夠一定幅度降低購(gòu)房者月供及總利息支出，緩解購(gòu)房壓力，對(duì)于促進(jìn)居民消費(fèi)也有一定助力。 

在優(yōu)化繳存政策方面，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)，各地優(yōu)化調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金繳存政策超40條，如濟(jì)南提高靈活就業(yè)人員公積金繳存補(bǔ)貼，提升靈活就業(yè)人員公積金繳存意愿。除此之外，優(yōu)化異地職工繳存、本地職工繳存政策，也是發(fā)揮住房公積金保障功能的重要政策方向，2025年以來(lái)各地落地相關(guān)政策也超40條，如武漢階段性擴(kuò)大公積金異地貸款受理范圍至全國(guó)各城市繳存職工，同時(shí)取消異地貸款借款人須武漢戶(hù)籍的限制條件。 

在利用住房公積金進(jìn)行貼息方面，報(bào)告指出，部分城市落地公積金貼息政策，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，激活購(gòu)房需求。具體來(lái)看，蘇州、麗水、紹興、義烏等地對(duì)符合條件的公積金貸款申請(qǐng)人提供一定比例的利息補(bǔ)貼，蘇州對(duì)滿足條件的購(gòu)房人才，按實(shí)際已償還的公積金貸款利率的50%予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限12個(gè)月，總補(bǔ)貼金額不超5萬(wàn)元；麗水對(duì)購(gòu)買(mǎi)144m2及以下住房的借款人，發(fā)放36期利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度為公積金貸款利息支出的15%。 

中指研究院指出，深化住房公積金制度改革將是2026年及未來(lái)幾年政府工作的重點(diǎn)之一，當(dāng)前各地主要從提高額度、擴(kuò)寬提取使用范圍、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化繳存政策等多個(gè)方面優(yōu)化公積金貸款政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市參考借鑒相關(guān)政策方向，探索更多利用住房公積金強(qiáng)化住房保障的路徑，完善公積金運(yùn)行機(jī)制、擴(kuò)大保障范圍，進(jìn)一步提高公積金使用效率，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。