近段時(shí)間以來，多個(gè)城市繼續(xù)調(diào)整住房公積金政策，助推樓市熱度。其中，多個(gè)城市相繼大幅度提高公積金貸款的最高額度，也起到了積極作用。
3月30日，杭州發(fā)布優(yōu)化住房公積金使用政策，對公積金貸款額度、貸款次數(shù)認(rèn)定、提取用途等方面進(jìn)行優(yōu)化。其中，政策明確，繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的物業(yè)費(fèi)，每年可對家庭名下1套自住住房按實(shí)際物業(yè)費(fèi)支出提取1次，家庭當(dāng)年合計(jì)提取金額不超過10000元。
政策同時(shí)明確，住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，職工個(gè)人可貸額度不超過90萬元；住房公積金職工個(gè)人可貸額度計(jì)算倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍。政策對重點(diǎn)群體給予額度上浮支持：新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定；多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，自去年以來，北京、上海、深圳等城市相繼大幅度提高公積金貸款的最高額度，也起到了積極作用。以深圳為例，深圳貝殼研究院的最新監(jiān)測顯示，在去年政策持續(xù)發(fā)力下，今年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額為125萬元，同比大幅上漲32%，成為樓市信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要信號(hào)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，提高貸款額度，主要是為了降低購房成本，促進(jìn)換房需求，畢竟換房的支出比較大，購房者現(xiàn)在對加杠桿、購房的稅費(fèi)成本都比較敏感，特別是中產(chǎn)階層。同時(shí)，考慮到公積金還可以提取做首付，即“既能提取，也能貸款”，這樣在降成本、降門檻上的效應(yīng)非常突出。
“過去，金融加速器助推樓市繁榮?，F(xiàn)在，加速器逆轉(zhuǎn)為減速器，購房者不愿意多加杠桿。因此，怎么維持住杠桿熱度，這對樓市穩(wěn)定至關(guān)重要。近期，多地公積金貸款額度、買房比例明顯上升，這就是一個(gè)好跡象?！崩钣罴伪硎?。他預(yù)計(jì)，在可貸額度增加后，就能促進(jìn)兩類群體入市，一是成本敏感型的購房者，另一類是余額比較多，在首付上能發(fā)揮巨大效應(yīng)的購房者。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市有望根據(jù)市場變化適時(shí)優(yōu)化限購政策，更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度等。與此同時(shí)，各地房貸利率、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。
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