證券時報網(wǎng)
唐強
2026-03-24 17:38
一天的時間里，成都、武漢兩個核心城市，先后發(fā)布了優(yōu)化住房公積金政策重要內(nèi)容。
3月24日，成都住房公積金管理中心召開新聞通氣會，發(fā)布一系列政策舉措，內(nèi)容涵蓋提升最高貸款額度、不再限制貸款次數(shù)，進一步放寬首套房認定標準等。
具體而言，成都將提高公積金貸款額度，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。同時，購買現(xiàn)房和因房屋征收拆遷購買住房，最高貸款額度上浮20%，即單繳存人家庭最高可貸96萬元，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。
成都還優(yōu)化了對首套房的認定，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結(jié)清公積金貸款，即可執(zhí)行首套房貸款政策，最低首付款比例20%，享受首套房貸款利率。
另外，新政策明確，2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結(jié)清公積金貸款，即可提出申請，不受貸款次數(shù)限制。
“成都此次公積金新政，契合了今年全國兩會政府工作報告中深化住房公積金制度改革，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策方向，也是因城施策滿足剛性和改善型住房需求要求的落地?！?8安居客研究院院長張波在接受記者采訪時說。
張波表示，按照成都公布的最新舉措，通過提升公積金貸款額度、取消貸款次數(shù)限制、放寬首套房認定，可更好保障住房消費。將公積金提取延伸至城市更新、重疾醫(yī)療、車位購置等場景，可使公積金更利于民生保障，大幅提升了公積金使用效率和普惠性，助力居民安居。
就在成都公布前述政策當天，微信公眾號“武漢發(fā)布”也于今日下午披露，該市近期正在就“武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則”公開征求意見（至3月28日截止）。
據(jù)了解，武漢將放寬公積金貸款條件，在武漢市外連續(xù)繳存公積金滿6個月的職工，均可申請異地貸款，不再要求武漢戶籍。按征求意見，武漢擬優(yōu)化貸款套數(shù)認定，還將新增異地商轉(zhuǎn)公業(yè)務，外地繳存職工在武漢購房時，若已辦理商業(yè)貸款且未結(jié)清，可申請將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，享受更低利率優(yōu)惠。
“為進一步提振住房消費需求，從多角度不斷優(yōu)化公積金政策，成為各地持續(xù)穩(wěn)定樓市一項重要抓手?！敝性禺a(chǎn)分析師盧文曦表示。
事實上，在此之前，天津、上海等重點城市已優(yōu)化了公積金政策。在成都、武漢發(fā)布上述內(nèi)容前幾日，沈陽于3月19日優(yōu)化了住房公積金使用政策，調(diào)整內(nèi)容包括，階段性提高住房公積金最高貸款額度、擴大“商轉(zhuǎn)公”貸款支持范圍、階段性支持繳存人購買車位（庫）、階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制等。
而在3月21日，鄭州市房管局相關負責人介紹，為推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，鄭州即將出臺涉及信貸支持、公積金優(yōu)化等方面的新舉措，內(nèi)容包括，明確購房套數(shù)認定標準，在鄭州市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。同時，強化多子女家庭購房支持，在當?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝?，再次購買商品住房時，申請公積金貸款的，可按家庭首套住房貸款最高額度上浮20%。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超30城調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策，在各類已出臺落地政策調(diào)整方向中，針對公積金貸款的調(diào)整政策數(shù)量最多，是當前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進住房消費的重要抓手。
盧文曦向記者表示，公積金是購房過程中一項比較重要的工具。這不僅僅是因為相對于商業(yè)貸款，公積金的利率較低，而且公積金還可根據(jù)購房人不同情況，給予較大貸款力度支持，從而實實在在提高購房者支付能力。
就此，中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，由于住房公積金在貸款利率上與商業(yè)貸款存在著一定利差（當前首套5年以上公積金貸款利率為2.6%，2025年四季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率為3.06%），同時當前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等方向，因而能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。
“從各地已經(jīng)出臺的措施可以發(fā)現(xiàn)，公積金政策是一個可以靈活運用的工具，例如，可用公積金支付房款，還可以用于購買車位等。這些可靈活調(diào)整，又能夠切實增強購房者購買力的舉措，有利于釋放市場需求，提高市場交易活躍度?！北R文曦在接受記者采訪時說。
值得關注的是，人民日報今年1月在《中央“點名”住房公積金，釋放什么信號？》的文章中強調(diào)，公積金即將迎來改革大動作。這篇文章還提及，2016年，全國公積金繳存余額是4.56萬億元；到2024年底，漲到了10.9萬億元，翻了一倍多。如此大規(guī)模的一筆錢躺在賬上，效能還有提升空間。
在陳文靜看來，近期重點城市在公積金貸款政策方面的優(yōu)化，為更多城市對公積金的優(yōu)化方向提供了參考借鑒。
例如，上海提高貸款額度、擴寬多孩家庭上浮政策的適用范圍，調(diào)整后首套、二套貸款額度上限分別達240萬元、200萬元，計算綠色建筑、多孩家庭等上浮后可達324萬元、270萬元。重慶優(yōu)化調(diào)整了靈活就業(yè)群體公積金貸款繳存政策，提高公積金貸款額度的計算倍數(shù)，福建則明確支持擴寬公積金提取使用范圍。
“這些已經(jīng)出臺的措施，均為各地在公積金政策調(diào)整可作為重要的參考借鑒依據(jù)。另外，今年的《政府工作報告》中明確提出‘深化住房公積金制度改革’，我們預計，接下來公積金政策將更加細化，如靈活調(diào)整公積金繳存政策（擴大覆蓋范圍）、提升資金使用效率等方向也是政策調(diào)整的聚焦點，進一步發(fā)揮公積金在惠民生和穩(wěn)市場中的作用?！标愇撵o補充道。
