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2026-04-16 16:35
cninfo1317242：為什么這幾年不分紅，
萬科A：感謝您的關(guān)注。過去兩年，公司銷售顯著下降，流動性壓力加大，2023年度、2024年度經(jīng)公司股東大會審議同意未進(jìn)行分紅，2025年公司經(jīng)營繼續(xù)虧損，故擬不派發(fā)股息。關(guān)于派息詳情您也可以參考《2025年年度報告》，懇請各位投資者理解。當(dāng)前公司在經(jīng)營上仍然面臨壓力，管理團(tuán)隊將全力以赴化解風(fēng)險，改善經(jīng)營業(yè)績，為未來恢復(fù)現(xiàn)金分紅打好基礎(chǔ)。
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2026-04-16 16:34
irm1768475：公司25年年報被出具非標(biāo)意見，請問請問公司預(yù)計今年能否消除非標(biāo)？
萬科Ａ：感謝您的關(guān)注。2025年審計意見已經(jīng)出具，當(dāng)前公司繼續(xù)在各方支持下穩(wěn)步推進(jìn)改革化險工作。
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2026-04-16 16:33
irm1325349：公司虧損910億，銷售額大幅下降，為何銷售代理傭金只從60億降到44億，是否是應(yīng)該記在以前年度的傭金計入了25年？人工與行政費(fèi)用更是不降反增，從54.2億增加到54.9億？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司按照權(quán)責(zé)發(fā)生制，計提相關(guān)費(fèi)用支出，不存在費(fèi)用跨期計提情況。
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2026-04-16 16:33
irm1325349：公司其它應(yīng)付款應(yīng)付聯(lián)營合營464億，與其他應(yīng)收款的應(yīng)收合營聯(lián)營是對不同的企業(yè)余額嗎？如果是同一家，是否應(yīng)該對沖？如果是不同家，這部分應(yīng)付款是否其實(shí)是預(yù)分配的利潤，以應(yīng)付款掛賬，有核實(shí)清楚嗎？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司根據(jù)相關(guān)規(guī)則的要求，已在《2025年年度報告》中財務(wù)報告附注中披露公司應(yīng)收和應(yīng)付聯(lián)合營款項(xiàng)明細(xì)。
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2026-04-16 16:32
irm1325349：公司25年收入2334億，虧損918億，賬面合同負(fù)債930億，也就是26年最多只有930億轉(zhuǎn)為收入，所以26年的經(jīng)營虧損正常比25年還多（剔除25年一次性減值計提550后25年虧損350億），公司不斷的給投資者超預(yù)期虧損，公司管理層有無對26年經(jīng)營做預(yù)測？可以披露年度預(yù)算目標(biāo)嗎？
萬科A：感謝您的關(guān)注。受多重因素影響，當(dāng)前公司面臨著多重風(fēng)險挑戰(zhàn)，整體經(jīng)營形勢依然十分嚴(yán)峻。在各方支持下，本集團(tuán)全力推進(jìn)改革化險工作。有關(guān)公司提升經(jīng)營、改善管理和業(yè)績等方面的舉措，您可以參考公司《2025年年度報告》的“致股東”部分或者近期披露的《2026年3月31日投資者關(guān)系活動記錄表》。
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2026-04-16 16:32
irm1325349：公司其它應(yīng)付款中的土地增值稅清算準(zhǔn)備金高達(dá)394億，目前公司連續(xù)兩年虧損，項(xiàng)目都無增值，這些準(zhǔn)備金余額是否有充分考慮有些項(xiàng)目增值率改變，要沖回？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司根據(jù)相關(guān)規(guī)則的要求，考慮配比原則和謹(jǐn)慎性原則，每期對未來可能繳納的土地增值稅進(jìn)行的合理計提。
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2026-04-16 16:32
irm1325349：公司未確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)明細(xì)中，可抵扣虧損從90億大幅增加到721億，可抵扣暫時性差異從384億大幅增加到877億，為何不確認(rèn)的數(shù)額增加那么大幅度？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司根據(jù)相關(guān)規(guī)則的要求，以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損的未來應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)。
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2026-04-16 16:30
irm1325349：公司虧損900億且萬物云所屬的物業(yè)板塊等利潤也大幅下滑，為何57億商譽(yù)沒有計提減值？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司每年會結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際情況，針對商譽(yù)涉及的業(yè)務(wù)進(jìn)行減值測試。您可參閱公司歷年定期報告中的財務(wù)數(shù)據(jù)。
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2026-04-16 16:30
irm1325349：公司年報披露存貨4000億，只有750億用于借款抵押或擔(dān)保，但公司3600多億有息負(fù)債還有部分是信用貸款，根據(jù)公司以前披露，投資者理解是銀行給了公司三年完成所有貸款從信用改為抵押或擔(dān)保，但公司在延期公司債的增信措施提到很多資產(chǎn)涉及合作方，做不了抵押或擔(dān)保，是否未抵押的3000多億存貨都是比較難抵押或擔(dān)保的？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司將綜合考慮資產(chǎn)狀況、股東方意愿、未來銷售安排等因素，妥善安排后續(xù)融資增信措施。
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2026-04-16 16:30
irm1325349：公司整體虧損900億，且連續(xù)第二年虧損，且目前商業(yè)空置率高，租金下滑，為何賬面價值為1288億的投資性房地產(chǎn)以及206億的固定資產(chǎn)，沒有任何減值？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司根據(jù)相關(guān)規(guī)則的要求，結(jié)合市場變化和項(xiàng)目實(shí)際情況，定期會對長期資產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)減值測試，本期針對投資性房地產(chǎn)計提11.65億減值準(zhǔn)備。相關(guān)情況您也可以參考公司《2025年年度報告》。
