當(dāng)下，“一人公司”（OPC）正悄然興起，儼然成為各地在人工智能（AI）時代推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新焦點。對于寫字樓市場，OPC社區(qū)的興起也在重構(gòu)寫字樓市場生態(tài)。
OPC社區(qū)的辦公空間 吳家明/攝
OPC社區(qū)與共享辦公
目前，多地都在推進OPC社區(qū)的建設(shè)。此前，《深圳市打造人工智能OPC創(chuàng)業(yè)生態(tài)引領(lǐng)地行動計劃（2026—2027年）》正式印發(fā)，提出到2027年底，建成超10家面積均不少于1萬平方米的OPC社區(qū)，集聚超萬名人工智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，讓深圳成為全國人工智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)首選地。
那么，OPC社區(qū)到底“長什么樣”？記者實探發(fā)現(xiàn)，OPC社區(qū)與傳統(tǒng)且“忙碌”的寫字樓相比，可以說是兩種完全不同的“風(fēng)格”。
記者在深圳羅湖粵海城的π創(chuàng)空間看到，一個工位或許就是一家公司，創(chuàng)業(yè)者之間互相交流，輕松的氛圍與傳統(tǒng)的寫字樓辦公區(qū)相比截然不同。據(jù)了解，π創(chuàng)空間首批已有8家企業(yè)進駐，意向入駐企業(yè)超10家，聚焦AI營銷、具身機器人等領(lǐng)域。π創(chuàng)空間負(fù)責(zé)人劉文會對記者表示，目前符合條件的企業(yè)可以免費入駐。
記者在深圳福田和南山區(qū)的幾個OPC社區(qū)看到，一些OPC社區(qū)正在對創(chuàng)業(yè)者招租，部分OPC社區(qū)的工位月租金多數(shù)在600元至1000元之間，這些OPC社區(qū)部分由老舊園區(qū)改造而來，部分則位于傳統(tǒng)的商業(yè)寫字樓內(nèi)。不過，與傳統(tǒng)的寫字樓租賃不同，社區(qū)運營方也會舉辦諸如產(chǎn)業(yè)對接、技術(shù)交流等活動，而非單純提供物理辦公空間。
OPC社區(qū)的興起，不免讓人想起共享辦公。在戴德梁行研究院副院長張曉端看來，共享辦公更多側(cè)重于小微企業(yè)或企業(yè)跨區(qū)域覆蓋的靈活辦公需求，更多考慮的是空間利用上的靈活性，還有社區(qū)服務(wù)配套等，提供相對通用的靈活辦公解決方案及企業(yè)增值服務(wù)。OPC社區(qū)聚焦的企業(yè)多是小規(guī)模創(chuàng)業(yè)類的企業(yè)，在空間及租約靈活度和成本控制方面也有類似的要求，同時硬科技及AI為主的OPC社區(qū)還強調(diào)資源的集成以及生態(tài)協(xié)同，以便個人或核心創(chuàng)業(yè)者能敏捷獲得供應(yīng)鏈的支持及相關(guān)集成的服務(wù)。因此，超低成本、產(chǎn)業(yè)集群、算力支持、政策助力等是OPC社區(qū)不同于共享辦公的關(guān)鍵要素。
增量需求的培育
目前包括深圳在內(nèi)，大多數(shù)重點城市的寫字樓市場仍面臨巨量供應(yīng)與高空置率的難題，OPC社區(qū)的興起似乎成為解決寫字樓市場高空置率的“良方”之一。但不容忽視的是，OPC社區(qū)與傳統(tǒng)的寫字樓運營方是否存在“搶客戶”問題？
“OPC社區(qū)暫時還不會成為寫字樓市場的主流?！痹谏钲谀仙娇萍紙@片區(qū)從事寫字樓商鋪中介工作近10年的常經(jīng)理表示，近一兩年小工位、微型辦公的需求的確在增多，過去一些只做“整租”的寫字樓開始分割出租，但相關(guān)需求還是比較分散。不過，常經(jīng)理也強調(diào)，OPC社區(qū)與傳統(tǒng)寫字樓所針對的客群不一樣，但許多小型科技企業(yè)也會在目前相對較低租金時期入駐甲級寫字樓，傳統(tǒng)的寫字樓運營方應(yīng)該及時調(diào)整運營策略，給這些創(chuàng)業(yè)公司提供更多的服務(wù)。
張曉端認(rèn)為，OPC社區(qū)提供的是小而精且靈活適配的低成本空間來支持個體、迷你創(chuàng)業(yè)團隊在相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，更重要的是依托產(chǎn)業(yè)集群、提供必要的產(chǎn)業(yè)資源支持以適配相關(guān)產(chǎn)業(yè)的初創(chuàng)團隊向好發(fā)展。傳統(tǒng)的高端寫字樓則會更多聚焦于有一定規(guī)模、租金承受力以及穩(wěn)定運營的企業(yè)客戶?！爱?dāng)然，OPC企業(yè)并非一直都是輕量化的迷你團隊，我認(rèn)為這是一個發(fā)展階段的問題，科技類企業(yè)的成長性和潛力讓我們有理由相信，這樣的空間里可能正在孵化未來的獨角獸甚至龍頭企業(yè)。從這個角度來看，目前由政府主導(dǎo)的低成本OPC空間對于傳統(tǒng)寫字樓市場的影響，除了有限的客戶分流外，更重要的是對研發(fā)、辦公市場增量需求的培育?！?/p>
中國（深圳）綜合開發(fā)研究院金融發(fā)展與國資國企研究所執(zhí)行所長余凌曲認(rèn)為，在AI顯著降低研發(fā)門檻的背景下，個體創(chuàng)業(yè)正逐漸成為科技創(chuàng)新體系的重要補充力量。“未來創(chuàng)新結(jié)構(gòu)可能呈現(xiàn)‘大企業(yè)+OPC’的協(xié)同模式，大企業(yè)提供平臺和應(yīng)用場景，個人創(chuàng)業(yè)者則成為新的創(chuàng)新節(jié)點?！?/p>
校對：高源
