3月10日，杭州1宗宅地出讓，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)15.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38084元/㎡，溢價(jià)率16.11%。
這是繼3月6日溢價(jià)超50%拿地后，保利發(fā)展再次在杭州高溢價(jià)拿地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，戰(zhàn)略意圖清晰。杭州土地市場(chǎng)“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價(jià)值與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下市場(chǎng)中愈發(fā)凸顯。
同日，成都也有兩宗涉宅用地出讓，最終，一宗地塊溢價(jià)超10%成交，一宗地塊底價(jià)成交，總成交金額4.12億元。
杭州一宅地溢價(jià)16.11%成交
3月10日，杭州蕭山區(qū)一宗世紀(jì)城核心單元宅地出讓，土地出讓面積23133㎡，規(guī)劃建筑面積41639.4㎡，容積率1.8，起始價(jià)13.66億元，起始樓面價(jià)32800元/㎡。
據(jù)了解，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，最終保利發(fā)展以總價(jià)15.86億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)38084元/㎡，溢價(jià)率16.11%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，從熱度表現(xiàn)來(lái)看，相比于2025年錢江世紀(jì)城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。自2025年四季度以來(lái)杭州市場(chǎng)流速放緩后，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎，加之此次出讓的地塊成狹長(zhǎng)的長(zhǎng)方形，比較難排布，北面機(jī)場(chǎng)高速、東面博奧路的噪音影響，導(dǎo)致溢價(jià)率并沒(méi)有很高，但樓面價(jià)最終仍然達(dá)到3.8萬(wàn)元/㎡，高于周邊的綠城麗香庭項(xiàng)目。
高院生認(rèn)為，此次地價(jià)仍高于周邊主要有以下幾個(gè)原因：
一是地塊指標(biāo)稀缺，低密改善屬性突出。該地塊容積率僅1.8，是錢江世紀(jì)城近年來(lái)出讓的住宅地塊中容積率最低的一宗，先天具備打造稀缺低密改善產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)極大概率規(guī)劃為“洋房+小高層”的組合，在板塊內(nèi)形成差異化產(chǎn)品力。
二是區(qū)位配套完善，緊鄰?qiáng)W體核心價(jià)值圈。地塊雖處世紀(jì)城南區(qū)塊，但距離奧體紅盤“奧映鳴翠”直線僅約500米，距蓮花碗約1.7公里，可便捷享受奧體核心區(qū)的高能級(jí)配套。交通方面，距地鐵7號(hào)線興議站約400米，未來(lái)還有規(guī)劃中的15號(hào)線豐二站；商業(yè)上，河對(duì)岸即是金帝T-ONE商場(chǎng)，奧體印象城也在2公里范圍內(nèi)；教育方面，有較高的崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)預(yù)期。
三是企業(yè)戰(zhàn)略聚焦確定，區(qū)域需求旺盛。奧體和世紀(jì)城板塊內(nèi)強(qiáng)勁的去化表現(xiàn)，為本次出讓提供最直接的市場(chǎng)信心。保利發(fā)展在世紀(jì)城核心區(qū)開發(fā)的保利·天珺項(xiàng)目，上市以來(lái)持續(xù)熱銷，提供了最精準(zhǔn)的一手市場(chǎng)感知與客戶洞察，使其敢于在同一價(jià)值圈內(nèi)再度落子，旨在通過(guò)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步鞏固其在板塊內(nèi)的品牌優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)份額，該地塊低密屬性也為打造差異化改善產(chǎn)品提供了充足溢價(jià)空間。
值得注意的是，3月6日，杭州迎來(lái)春節(jié)后的首場(chǎng)涉宅用地土拍，僅一宗上城區(qū)宅地出讓，最終經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)32.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44985元/㎡，溢價(jià)率51.08%。
高院生認(rèn)為，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，戰(zhàn)略意圖清晰。本次世紀(jì)城低密地塊以16.11%的溢價(jià)成交，既體現(xiàn)了稀缺規(guī)劃指標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)值，也反映出當(dāng)前房企投資極度聚焦、對(duì)“確定性”的極致追求。杭州土地市場(chǎng)“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價(jià)值與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下市場(chǎng)中愈發(fā)凸顯。
成都1宗涉宅用地溢價(jià)超10%成交
3月10日，成都兩宗新都區(qū)涉宅用地出讓，最終，一宗地塊溢價(jià)超10%成交，一宗地塊底價(jià)成交，總成交金額4.12億元。
其中，新都新城宅地出讓面積22951.7㎡（合34.4276畝），規(guī)劃建筑面積45903㎡，容積率2，起始樓面價(jià)5400元/㎡，折合起始價(jià)2.48億元。最終成都華瑞宸置業(yè)有限公司(中宇啟元)以樓面價(jià)5950元/㎡競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)2.73億元，溢價(jià)率10.19%。
毗河板塊涉宅用地為混合商服用地，土地出讓面積12623.63㎡（合18.9354畝），規(guī)劃建筑面積31559㎡（商業(yè)比例30%—40%），容積率2.5，起始樓面價(jià)4400元/㎡，折合起始價(jià)1.39億元。最終成都市新都科鑫科技有限責(zé)任公司以樓面價(jià)4400元/㎡底價(jià)競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)1.39億元。
校對(duì)：盤達(dá)
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