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3月10日，杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗低密宅地經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)后，由杭州保旭置業(yè)有限公司以總價(jià)15.86億元斬獲，成交樓面價(jià)達(dá)38084元/平方米，溢價(jià)率16.11%。

杭州保旭置業(yè)有限公司為保利發(fā)展旗下公司。就在3月6日，保利發(fā)展旗下另一家公司剛剛以32.24億元奪得杭州上城區(qū)城東新城一宗宅地。

5天之內(nèi)，保利發(fā)展在杭州買地豪擲48.1億元，發(fā)力布局杭州樓市，彰顯出央企龍頭房企在長(zhǎng)三角高能級(jí)城市的深耕決心。

具體來(lái)看，錢江世紀(jì)城地塊的容積率為1.8，是所在板塊近10年容積率最低地塊，可建面積4.16萬(wàn)平方米。按周邊在售項(xiàng)目7-10萬(wàn)元/平方米水平匡算，地塊可提供貨值約為20億元-41億元。保利于3月6日所拿的城東新城地塊容積率為2.2，可建面積7.17萬(wàn)平方米。按周邊在售項(xiàng)目6萬(wàn)元/平方米-9萬(wàn)元/平方米的水平匡算，地塊可提供貨值約為43億元-64.5億元。保守估計(jì)，這兩宗地塊可以為保利發(fā)展提供至少60億元的貨值儲(chǔ)備。

綜合第三方平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年，保利發(fā)展在杭州全口徑銷售額超過(guò)100億元，躋身杭州房企前十。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪杭城兩宗核心區(qū)宅地，布局核心城市的戰(zhàn)略意圖清晰。杭州土地市場(chǎng)“少而精”的供應(yīng)策略與房企“穩(wěn)而準(zhǔn)”的投資策略形成共振，核心區(qū)資產(chǎn)的稀缺價(jià)值與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下市場(chǎng)中愈發(fā)凸顯。

作為央企龍頭，保利發(fā)展的拿地底氣源于其良好的財(cái)務(wù)基本面。公告顯示，2025年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3082.61億元，剔除減值后歸母凈利潤(rùn)約52億元。截至2025年三季度末，保利發(fā)展剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為63.29%、凈負(fù)債率65.02%、現(xiàn)金短債比1.61倍；資產(chǎn)負(fù)債率73%，已連續(xù)4年下降，較歷史高點(diǎn)回落約5個(gè)百分點(diǎn)。

從熱度表現(xiàn)來(lái)看，高院生認(rèn)為，相比于2025年錢江世紀(jì)城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。自2025年四季度以來(lái)杭州市場(chǎng)流速放緩后，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎，加之此次出讓的地塊狹長(zhǎng)，加之北面機(jī)場(chǎng)高速、東面博奧路的噪音影響，導(dǎo)致溢價(jià)率并沒(méi)有很高，但地價(jià)最終仍然達(dá)到3.8萬(wàn)元/平方米，高于周邊的綠城麗香庭項(xiàng)目。

此次保利落子杭州世紀(jì)城南，恰逢杭州樓市回暖與供地收縮的雙重背景。杭房數(shù)據(jù)顯示，3月9日杭州二手房下單量達(dá)294套，已超2025年4月日均270套的水平；周末新房售樓部人氣旺盛。供地方面，2026年杭州計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地6000畝，較2025年的7638畝下降約21.45%。