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地產(chǎn)板塊20日盤中發(fā)力走高，截至發(fā)稿，大悅城、中華企業(yè)、城投控股、合肥城建等漲停，招商蛇口、招商積余漲超7%。

近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布新政，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策；央行同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，助力去庫存與市場(chǎng)盤活；金融監(jiān)管總局2026年監(jiān)管工作會(huì)議要求，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局延續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策。因城施策方面，上海支持存量商辦樓宇改造為養(yǎng)老設(shè)施，鼓勵(lì)發(fā)展新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景；深圳正式推出“安居創(chuàng)業(yè)幫扶計(jì)劃”，提供三年階梯式租金支持專屬福利。

開源證券指出，2025下半年以來，銷售市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，雖然11月—12月放棄年末沖刺開啟促銷回款，住宅銷售均價(jià)降幅超10%，但在2024年高基數(shù)下單月銷售數(shù)據(jù)仍不及預(yù)期，市場(chǎng)觀望情緒較濃，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低位盤整行情。12月以來，二手房增值稅率下調(diào)，商業(yè)用房貸款最低首付下調(diào)，北京也再次放寬限購(gòu)，政策面整體較寬松。

華源證券認(rèn)為，2026年，三大趨勢(shì)值得期待：1）房地產(chǎn)調(diào)整有望進(jìn)入尾聲：復(fù)盤全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)危機(jī)，平均跌幅35%，平均調(diào)整時(shí)間6年，當(dāng)前我國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)調(diào)整的長(zhǎng)度與深度均已相對(duì)充分。2）“好房子”結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)分化階段，中央層面高頻提及建設(shè)好房子，在政策導(dǎo)向和供需結(jié)構(gòu)變化的契機(jī)之下，高品質(zhì)住宅或?qū)⒂瓉戆l(fā)展浪潮。3）香港樓市復(fù)蘇延續(xù)：在多重利好因素的共同推動(dòng)下，香港私人住宅市場(chǎng)情緒已逐步修復(fù)，且有望迎來進(jìn)一步復(fù)蘇，港資地產(chǎn)發(fā)展商有望迎來新一輪價(jià)值重估。