證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
為提高樓市活躍度和一二手房聯(lián)動(dòng)性，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，幫助居民賣舊買新。
而在深圳市場(chǎng)，“南山換房易”以舊換新專項(xiàng)活動(dòng)于去年12月中旬正式啟動(dòng)，至今已正式“滿月”。1月16日，記者從樂(lè)有家研究中心獲悉，活動(dòng)報(bào)名的“舊房”達(dá)到近1500套，最終成交超過(guò)170套。
樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從置換的總價(jià)及面積段變化來(lái)看，換房客戶大多是賣出“低總價(jià)小面積”的舊房，買入“高總價(jià)大面積”的新房源，其中賣出舊房總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的客戶，大多選擇購(gòu)買300萬(wàn)至800萬(wàn)元區(qū)間的新房源，合計(jì)占比達(dá)到67%。賣出總價(jià)在300萬(wàn)至500萬(wàn)元的客戶，新房源更多選擇了500萬(wàn)至800萬(wàn)元，占比38%。同時(shí)數(shù)據(jù)也顯示，部分舊房賣出高總價(jià)的客戶，賣房后可能基于家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力、經(jīng)濟(jì)能力等眾多因素，選擇了低一等級(jí)的總價(jià)區(qū)間。另外，在深圳限購(gòu)政策放寬后，部分家庭可能“拆一為二”，將高總價(jià)但居住舒適度一般的舊房賣出后，選擇購(gòu)入多套新房源，一套居住一套出租。
記者在深圳多區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少二手房的房源掛牌價(jià)在近一年的時(shí)間里多次下調(diào)。多位購(gòu)房者表示，自己礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了置換計(jì)劃。
樂(lè)有家最新業(yè)主驗(yàn)真價(jià)顯示，截至去年12月底深圳全市二手房掛牌均價(jià)每平方米6.08萬(wàn)元，環(huán)比下跌0.8%，降幅對(duì)比11月略有收窄。2025年掛牌均價(jià)累計(jì)跌幅為8%，掛牌價(jià)與成交價(jià)之間的差距逐漸縮小。而在2025年1月初，二手房客戶議價(jià)率為8.2%，到了去年12月上漲至11.2%，增加了3個(gè)百分點(diǎn)，也是全年最高值。
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，“賣一買一”的換房需求十分活躍，助推樓市整體輪動(dòng)。在“南山換房易”等專項(xiàng)活動(dòng)的助力下，2026年或有更多舉措助力降低交易成本來(lái)打通換房鏈條。滿足改善型需求的大戶型、高品質(zhì)住宅將有更多需求。
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